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事例集4

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建て替えを前提とした特殊管理を受託した例

東京都 Dハイツ(平成17年6月〜)昭和53年築、総戸数40戸、住居専用

1)当社へ問い合わせが有ったときの状況

当マンションは現在では珍しい「建て替え」を前提に管理組合で話し合いが進められていましたが、それまで管理委託していた管理会社が突然に業務を閉鎖したため、一時無管理状態となりました。
そこで建て替えコンサルタント会社からの要請を受け、管理組合と面談し、期間限定 の管理受託をしました。現在「建て替え推進決議」がされていて、2〜3年後には建て替えることが決定されています。

2)当社への委託における提案内容

  1. 現在の管理員は継続して引き継ぐ
  2. 建て替えを前提としているため、修繕工事は必要最小限とする
  3. フロントマンは理事会だけでなく建て替え委員会へも出席しサポートする

3)その後

建て替え事業協力会社(デベロッパーおよびゼネコン)が決定され、総会で建替決議が正式承認され、「建替組合」が設立されました。この建て替えにより、それまでの43戸から80戸以上への建て増しが可能であり、現区分所有者の負担は軽減されることになりました。
建て替え後のマンションにおける管理規約集と長期修繕計画案の作成をコンサルタント業務の一環として受託しています。また、管理組合からはこれまでの業務内容をご評価頂き、建て替え後の管理について当社を推薦して頂くことになっています。

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